原創又到年末,上市公司頻現賣房潮,說明了什么問題?

時間:2019-12-16 07:08:57   來源 網絡   作者:網絡

原標題:又到年末,上市公司頻現賣房潮,說明了什么問題?

房地產

近年來,上市公司賣房現象頻繁上演,尤其是在每年年末的時間段內,上市公司賣房的熱情也會驟然升溫。對于今年而言,A股上市公司同樣上演了賣房的熱潮,且ST及*ST上市公司的賣房熱情最為高漲。

又到年末,對于ST及*ST上市公司來說,往往屬于非常敏感的時間點。究其原因,對于這類上市公司而言,如果不及時采取有效的扭虧手段,那么很可能會面臨暫停上市乃至終止上市的風險。受此影響,對于持續虧損的上市公司來說,總會想到各種各樣的方式完成扭虧保殼的目的,而賣房扭虧,則是一種最為快捷的方式,更有甚者還會采取打折出售的賣房策略。

實際上,在以往房地產市場持續高漲的背景下,無論是個人投資者還是上市公司,都會對房地產投資抱有非常高的投資熱情。在實際情況下,一家上市公司的投資房產規模,往往是不可忽視的,有的投資十多套房產,而有的則是采取囤房的策略,囤房數量更是達到百套以上。在房地產市場持續火熱的大環境下,對于過去積極囤房的上市公司來說,卻往往成為最直接的受益者。對于上市公司來說,只要公開掛牌出售幾套房產,就可以輕松回收上千萬乃至數千萬的資金,為上市公司的扭虧盈利創造出有利的條件。

近年來,在退市常態化的壓力下,A股上市公司的退市壓力明顯增加。對于上市公司采取賣房扭虧的策略,更可能看作為一種“賣房續命”策略。在實際情況下,在短時間內,上市公司通過賣房扭虧,還是可以在有效的時間段內完成扭虧的目的,但上市公司持有的房產數量往往是有限的,當上市公司完成了賣房的任務后,終究還是需要依靠自身的實力改變上市公司持續虧損的困局。很顯然,通過賣房扭虧的策略,只是一種短暫的策略,若上市公司不從自己身上思考問題,且不及時改變經營策略以及管理模式,那么上市公司終究還是離不開退市的命運。

需要注意的是,在“房住不炒”的大背景下,雖然賣房扭虧的現象頻繁上演,但上市公司仍需要考慮到房地產市場的流動性以及變現能力等因素。換言之,即使上市公司擁有多套房產,但在房地產市場調控趨嚴的環境下,把房產成功出售出去,也未必是一件簡單的事情。在實際情況下,上市公司可能需要一段較長的時間才能夠把房產出售出去,要想及時回收資金,或及時提升上市公司的利潤水平,也許難度也是不低的,上市公司仍需要考慮到時間成本的因素,有時候上市公司還不得不采取降價打折的策略,試圖及時回收這部分資金。

又到年末,上市公司頻現賣房潮,最直接的目的,還是盡快回收資金,或提升上市公司的利潤水平,以完成扭虧保殼的需求。此外,還有一種考慮,則是在房地產調控趨嚴的背景下,依靠房產投資增值的效果逐漸減弱,上市公司希望通過賣房的策略及時回收資金,進而轉向其余有效的投資渠道,提升資金的有效利用率。

由此可見,隨著房地產市場投資黃金期的逐漸離去,上市公司對房產的投資態度也開始發生明顯的變化,但對于賣房扭虧的上市公司來說,若不改變以往的經營策略以及管理模式,且僅依靠賣房的策略完成扭虧保殼的目的,那么上市公司退市的風險并未從本質上消除,在退市常態化逐漸深入的背景下,存在退市風險的企業,終究難逃退市的風險。

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