林中與中城聯盟的生意

時間:2020-05-24 13:44:20   來源 網絡   作者:網絡

林中與中城聯盟的生意

林中接棒中城聯盟輪值主席后,與中城投資展開了更加緊密的合作。

5月23日,樂居財經獲悉,旭輝集團股份有限公司(00884.HK,簡稱:旭輝集團)新增投資河北和湖企業管理有限公司(簡稱:河北和湖),并以50%的控股權成為該公司大股東,原大股東北京旭輝企業管理有限公司(簡稱:北京旭輝)持股從66%降為16%,成為河北和湖的第三大股東。

第二大股東沒有變,仍為上海中城煦盈投資中心(簡稱:中城煦盈),持股34%。中城煦盈為中城投資旗下的合伙企業。換言之,旭輝集團從河北和湖的間接股東,變成了直接股東。

林中與中城聯盟的生意

河北和湖的股權變動,僅僅掀開了“中中合作”(即林中和中城聯盟的合作)的冰山一角。

樂居財經查詢獲悉,中城煦盈投資的10個項目中,均有旭輝集團的身影。

中城聯盟,不只是林中的新舞臺,更是他一個重要的生意伙伴。

“合作之王”的生意伙伴

樂居財經獲悉,河北和湖成立于2019年2月,注冊資本1億元,其經營范圍包括企業管理咨詢、企業形象設計;房地產開發與經營等,在大股東變更的同時,法定代表人也變更為戴磊。

河北和湖現在的二股東中城煦盈,于2019年12月23日入股,在此之前,其由旭輝集團持股99%的北京旭輝控股。河北和湖只是兩者合作的一個縮影,在中城煦盈投資的多個地產項目中都有旭輝的影子。

中城煦盈是中城聯盟所控股的子公司,其實不僅僅是地產項目,其目前所投資的10個項目中,都是與旭輝合資經營,足見旭輝與中城聯盟之間的生意密切度。

林中與中城聯盟的生意

這10個項目中,除了重慶瀟湘實業有限公司,旭輝都穩居大股東之位,其中持股60%及以上就有8個。由此也可以看出,在與中城聯盟的合作經營過程中,旭輝都以真金白銀貢獻著自己的人脈與資源。

早在2005年,旭輝集團就與中城投資展開了合作,合作領域涉及項目開發、收并購等。此后,雙方一直保持密切合作,林中與中城聯盟也結下不解之緣。

加入中城聯盟的十余年時間里,旭輝從未上市到進入港交所,從2012年上市初期的95.4億元的合約銷售額發展到2019年的2006億元,與中城聯盟也有一定關聯。

大約一個月前,林中又從朗詩地產(00106.HK)董事長田明手中接棒,正式就職中城聯盟第十一任輪值主席。在林中看來:“(旭輝)在過去的十多年取得了引人矚目的成就,這份發展的動力也與中城聯盟密不可分?!?/p>

“合作之王”是業內人對旭輝的常用形容之一,在地產項目的開發上,旭輝曾與大悅城、卓越、大悅城、花樣年、弘陽地產等多個企業聯手運作。就在5月中旬,旭輝新增了三家投資企業,分別為太倉興哲商務咨詢有限公司(興哲)、太倉興諾商務咨詢有限公司(興諾)、太倉興立商務咨詢有限公司(興立),與港企老友恒基兆業展開合作。

自上市以來,合作開發模式就是旭輝常用的項目運作方式。邁入千億門檻,突破兩千億銷售額,合作拿地都功不可沒。年報顯示,截止到2019年末,旭輝旗下60個主要項目中,有46個項目為合作開發,占比達76.7%。

合作開發在減輕資金壓力,降低后期運作風險的同時,權益占比較低及業績“含金量”不高則是其B面。

數據顯示,2017至2019年的三年間,旭輝的權益土儲占總土儲的比例,分別為51.6%、50.2%、52.3%。以2019年旭輝的凈利潤來看,在實現了2006億元的合約銷售額,其營業收入僅為 548 億元,歸母核心凈利潤69億元,從收入中過濾后的凈利占比僅為12.59%。

對于權益占比問題,旭輝控股總裁林峰之前回應稱,2020年,旭輝計劃將土儲權益比重提升到70%,未來持續穩定在65%-70%之間。在今年前4個月,旭輝共獲取16宗地塊,拿地權益占比提升至九成。

旭輝兩次增持中城投資

中城聯盟被稱為房地產行業中的“歐盟”,作為該聯盟的資本紐帶,中城投資背靠萬科、旭輝、藍光、泰禾、建業等50余家明星股東,將原有的“房企老板俱樂部”打造成了一個房地產基金管理機構。2015年抱著打造“國內私募基金航母”的愿景,中城投資登上新三板。

旭輝集團于2006年加入中城聯盟,至今已有14年。

2020年4月26日,在中城聯盟年會上,林中發表就職演講時,感慨的說,“這是我第三次站在這個臺上,這源于我對這個組織的熱愛?!?/p>

林中不是隨便說說。在接棒之前,他就一直在為聯盟貢獻旭輝的資源。林中有多熱愛中城聯盟這個組織,從兩次增持可以看出。

2019年11月12日,中城投資發布公告稱,終止掛牌新三板。而在終止掛牌之前,旭輝還進行了一次股份增持。

2019年半年報顯示,中城投資股本發生變動,從16.36億股增至18.82億股,其中,旭輝增持了1125萬股,從期初的7500萬股增至8625萬股份,持股比例為4.58%,持股量和萬科并列,為中城投資的第二大股東。

林中與中城聯盟的生意

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增持中城投資之后,旭輝又出現在中城投資全資子公司——上海中城未來投資有限公司(以下簡稱:中城未來)的新增股東之列。

2019年11月6日,中城未來完成增資擴股,注冊資本從5億元增至6億元,股東數量從1名增加至9名。在新增8名股東中,旭輝以1000萬的出資額持有中城未來1.67%股權,與萬科、俊發、北京市華遠置業有限公司、俊發集團有限公司等6家企業并列為第三大股東。

林中與中城聯盟的生意

中城投資的股權較為松散,也在一定程度上影響了中城投資的發展。目前,中城投資54名法人股東中,單一持股前三名分別為江西益達投資發展有限公司、旭輝和萬科,分別持有公司 4.71%、4.58%及 4.58%的股份,其他股東持股均低于4%。

為了改變股權分散現狀,主要股東有進一步增持的打算。2019年12月,樂居財經獨家獲悉,部分股東有意向對中城投資進一步增資。增資完成后,將成為公司相對大股東,但不絕對控股。這部分醞釀增資的股東中,旭輝也赫然在列。

(文章來源:樂居財經)

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