原價1000元/平!海馬汽車再度“賣房養車” 145套海南房產開賣 這次能賺多少?

時間:2020-06-04 19:35:41   來源 網絡   作者:網絡

被網友戲稱為“最會賣房的汽車股”又要賣房了。


6月3日晚間,*ST海馬發布《關于公司擬出售部分閑置房產的公告》,公告顯示,為優化和盤活存量資產,海馬汽車擬通過招標和委托中介機構按照市場價格公開出售位于??谑械淖≌瑯枪?45套房產(總面積約4217.05平方米)的部分閑置房產。

事實上,去年,海馬汽車就曾因連賣400余套房而登上熱搜,并因賣房創收1.68億元,成功保殼。那么,一年時間過去了,海馬汽車緣何又玩起了“賣房養車”戲碼?

原價僅1000元/平?

《國際金融報》記者發現,此次海馬汽車處置的145套房產賬面價值原值437.71萬元,凈值17.51萬元。除了有一套面積為329平方米的大戶型住宅外,其他均是面積為27平方米的小戶型住宅。

原價1000元/平!海馬汽車再度“賣房養車” 145套海南房產開賣 這次能賺多少?

從原值來看,該套300余平方米的住宅原值竟然只要34.15萬元,而面積為27平方米的原值只要2.8萬元,算下來,海馬汽車當初拿房的價格只要1038元/平方米。

《國際金融報》記者查詢發現,本次被海馬汽車擺上貨架的住宅位于??谑旋埲A市金牛佳園,目前各大二手車交易平臺尚沒有該小區的掛牌房源,但周邊小區的二手房房價均在1萬元/平方米以上。

對于這些房產的具體信息,記者聯系了海馬汽車方面,對方稱“房產信息還需要再咨詢集團方面”,但截至發稿,并未給出回復。

這意味著,海馬汽車這次賣房的收入或會超過4200萬元,收益率為900%。當然,這些待售房產最終處置價格仍以成交價為準。

這并非海馬汽車第一次“賣房養車”。去年,海馬汽車就曾因連賣400余套房而登上熱搜。

2019年4月,海馬汽車就曾出售位于上海市浦東新區南匯區的36套閑置房產和位于海南省??谑旋埲A區的81套閑置房產,據記者測算,上述房產的原值均價也僅為3194元/平方米。

2019年5月,海馬汽車又出售位于??谑薪鸨P工業開發區的共284套閑置房產,其中,住宅269套,商鋪15套,這些房產的原值均價為1746元/平方米。

那么,這400余套房最后賣了多少錢?

據海馬汽車今年初發布的公告,截至公告日,閑置房產出售套數占比為94.25%,住宅銷售均價都在1萬元/平方米以上,商鋪銷售均價則為3.65萬元/平方米,其當年處置閑置房產產生的收入為1.68億元,利潤率為159%,對凈利潤的影響金額為9008萬元。價格偏高的位于上海市浦東新區南匯區的36套閑置房產并未公布出售數據。

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對此,不少網友建議海馬汽車轉行房地產。

“賣房養車”能持續多久?

在去年海馬汽車宣布賣房后,不少業內人士稱海馬汽車是為“賣房保殼”。

此言非虛,在賣房之前,海馬汽車已經連續7個季度虧損,2017年虧損近10億元,2018年又虧損16.37億元。由于連續兩年大幅虧損,去年4月23日,海馬汽車股票簡稱也從“海馬汽車”變更為“*ST海馬”。

根據《證券法》,如果海馬汽車2019年繼續虧損,則達到連續三年虧損的退市標準,屆時交易所可以對其實施停牌處理,再作出是否暫停上市決定。

為此,海馬汽車2019年不僅積極賣房,還屢次出售子公司股權。根據海馬汽車2019年年報披露,其2019年非流動資產處置損益為8億元,最終實現凈利潤8519.6萬元,成功實現盈利,也成功“保殼”。

但2020年一季度,海馬汽車繼續虧損9918.64萬元。

北京億達(上海)律師事務所律師董毅智向《國際金融報》記者表示,按照規則,海馬汽車今年并沒有“保殼”壓力,即使今年出現虧損也會“安然無恙”。

那么,海馬汽車今年為何仍要賣房?對此,海馬汽車方面向《國際金融報》記者表示,公司處置的相關房產,為持有的閑置房產。出售此類房產,一是為在資產端進一步聚焦核心主業、處置低效冗余資產,符合公司品類戰略要求;二是可以實現公司收益、增加公司現金流,有助于公司進一步聚焦主業并提升業績。

但業內人士表示,這種“賣房養車”的方式難以長久,對海馬汽車的核心業務汽車的經營業績并無起色,其迫在眉睫的是要利用這些處置的資金去提升產品競爭力。

公開數據顯示,海馬汽車銷量已經連續三年同比大跌,2019年總銷量僅剩2.95萬輛,同比下滑56.4%,今年一季度,海馬汽車累計銷量僅有2591輛。

(文章來源:國際金融報)

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